Smart growth success story?: Commercial redevelopment and neighbourhood change in Halifax's North End

Abstract

The North End neighbourhood in Halifax, Nova Scotia, is witnessing rapid development of mixed-use buildings driven by a smart growth-oriented development policy. The four most recently developed commercial spaces now contain high-end boutiques, cafés, and health services, replacing industries such as auto repairs, and transforming this historically blue-collar neighbourhood. With the absence of evidence showing higher investment risks, developers will likely continue to produce commercial spaces to meet the prospective demand. Community planning strategies must consider possibilities of gentrification and impacts on transportation needs arising from smart growth, not only at the community level, but also at a regional scale.

Le quartier North End d’Halifax, en Nouvelle-Écosse, connaît un accroissement rapide du nombre de bâtiments à usage mixte grâce à une politique de développement axée sur une croissance intelligente. Les quatre espaces commerciaux les plus récemment aménagés abritent maintenant des boutiques, des cafés et des services de santé haut de gamme, remplaçant des industries comme la réparation automobile et transformant ce quartier traditionnellement ouvrier. En l’absence de preuves démontrant des risques d’investissement plus élevés, les promoteurs continueront probablement de produire des espaces commerciaux pour répondre à la demande future. Les stratégies de planification communautaire doivent tenir compte des possibilités d’embourgeoisement et des répercussions sur les besoins de transport découlant d’une croissance intelligente, non seulement sur le plan communautaire, mais aussi à l’échelle régionale.